西宮で任意売却をする場合の知識

西宮市は兵庫県で3番目に人口が多い都市です。

西宮市は大阪府大阪市と兵庫県神戸市のちょうど中間に位置しており、どちらにも通勤通学しやすいというメリットを持っています。

また海があるだけでなく山があるというよい自然環境も手伝って、一部地域には高級住宅街があることでも知られています。

そんな西宮市で住宅を購入された方の多くが、他の都市との方と同様に住宅ローンを組まれています。

なぜならば一括で住宅を購入することができる方や住宅を建築できる方というのは決して多くは無いからです。

ですが、住宅ローンを滞納してしまう、といった状況に陥ってしまうと、少し話しは変わってまいります。

このまま手をこまねいていると、住宅は競売にかけられてしまいます。

ですが競売にかけられる前に任意売却を行うことで、少なからずメリットが発生するのです。

西宮市で任意売却をするならば

任意売却を行うと、少なくとも競売よりも高く売却をすることができるという大きなメリットが生まれます。

競売をする場合は、あまり高い値段で売ることができません。

しかも物件はすでに差し押さえをされていて国のものになっていますので、家の持ち主は売値を選べません。
つまり、どのような値段で売られようと一切の口出しができないのです。

現実には、競売の場合は相場の5割程度でしか売却されないといわれています。

ですが、任意売却をすることで、それ以上の金額で売却することが可能です。

任意売却をする場合は、まず保証会社をお選びいただく必要があります。

なぜなら、保証会社が住宅を買い取ってくれるからです。

住宅を買い取ることによるメリットは、そこで担保が消えることです。

つまりこれ以上、債権者に借金を返済する必要がなくなるのです。

任意売却の時の関係者とは

任意売却を行った場合は、保証会社に対して借金を負うことになります。
保証会社としても返済を滞らせないために、余裕を持った金額を設定して返済をさせるようにしています。

住宅はどうなるかといえば、保証会社が第三者に売却をすることになります。

もちろんその間には不動産会社が介入します。

つまり、任意で売却をする場合は、もともとの家の持ち主と不動産会社、保証会社の三者で行われるのです。

不動産会社で売却すると普通に中古住宅として販売されます。

それゆえ、競売の場合と異なり、高値で売却をすることが可能になるというわけです。

このように、任意売却を行うことで生じるメリットは、元々の家の持ち主が得をするだけではありません。

高く売却することができれば、債権者にも多くのお金を返すことができるはずです。

西宮市での任意売却や債務整理のご相談は、尼崎のEPS司法書士事務所までどうぞ。